リビングスペースの売主専属仲介とは
売主様の利益を“仕組み”で担保する
利益相反が
起きない体制
当社は、買主側の仲介業務は一切行いません。
売主様の条件最適化だけに
集中する体制です。
囲い込みを生まない
「透明性」
物件情報の流通を妨げません。
（他社仲介会社からのご紹介を歓迎します。）
また、標準専任媒介契約約款（国土交通省提供）に準じ、販売状況の定期的なご報告・ご相談をいたします。
交渉と実務が止まらない
「一貫対応」
価格交渉だけでなく、
調査・契約・引渡しまで、
専任担当者が一貫してご対応いたします。
値下げを
急かされたくない
売主側の責任範囲が
分からない
説明が曖昧で、
判断材料が揃わない
囲い込みなど、
不透明な進め方が
不安
境界など、
あとから
揉めたりしたくない
引渡しなど
条件交渉で、
不利になりたくない
市場に広く開き、判断材料を整え、
交渉で着地させます。
REINSへの登録はもちろん、情報流通を防げません。
購入希望者へのご案内は、仲介会社から広く受け付けます。
囲い込みが起きない仕組みで、売主様の機会損失を防ぎます。
境界・測量・越境・インフラ等、ポイントを適切に整理します。
（必要に応じて手配をご提案します。）
責任範囲や引渡し条件を整理してから販売するため、
契約条件が早い段階で“見えやすく”なります。
条件を明朗にすることで買主の不安を減らし、意思決定を早めます。
販売状況を定期的にご報告いたします。
値下げ・条件変更は「理由と選択肢」をセットでご提示し、ご相談します。
売主様が判断しやすい状態を作ります。
物件
種別
土地（更地/古家付 ※解体予定可）
対象
市町村
福井市、坂井市、鯖江市、越前市、敦賀市
対象
用途地域
田園住居地域・商業地域・工業地域・工業専用地域以外の用途地域
境界
条件
境界が確認できる土地（※未確定の場合は、確定・測量が可能なことが前提）
（根拠の提示）
物件の調査を行い、査定結果と根拠をご報告します。
境界・法令・条件面も整理します。
（条件の設計）
方針と条件にご納得いただいた上で、媒介契約を締結します。
価格・条件・売り方を整え、募集準備を進めます。
（報告・相談）
募集開始後、反響と状況を定期的（2週間に1回以上）にご報告します。
条件調整のうえ、売主様のご納得を確認して売買契約を締結します。
（段取り一貫）
決済・引渡しまでの手続きと段取りを、最後までサポートします。
無料
売買契約成立時に発生（原則、決済・引渡し時に清算）
法定上限の
（売買価格800万円超の場合）
売買価格 × 3% ＋ 6万円（税別） ＋ 消費税
（売買価格800万円以下の場合）
上限30万円（税別） ＋ 消費税
とさせていただきます。
当社サイトの「LS select（選べる土地×選べる間取り）」枠として掲載し、
LS selectとして成立した場合に限り、仲介手数料はいただきません。
※適用可否は立地・区画条件等により事前審査があります。媒介契約書に特約として明記します。
※測量・解体等の実費は別途。上記に該当しない成約は、通常の仲介手数料となります。
専任媒介契約のみ
最長3ヶ月（更新は双方合意による書面取交し）
本当に“売主専属”ですか？
はい、買主側の仲介業務は行いません。
売主様の利益最大化（価格・条件・時期・責任範囲）に専念する体制です。
買主側を扱わないのに、売却は進みますか？
進みます。REINS登録を前提に、仲介会社からの紹介（購入希望者）を受け付け、間口を広く開きます。
対応エリア（市町村）や対象用途地域は決まっていますか？
はい。品質確保のため、「市町村」と「用途地域」で対象を限定しています。
対象市町村：福井市、坂井市、鯖江市、越前市、敦賀市
対象用途地域：田園住居地域・商業地域・工業地域・工業専用地域以外の用途地域
専任媒介を勧める理由は？
売主様にとって、販売状況の定期報告やREINS登録義務など、透明性を担保するルールが明確だからです。
REINSにはいつ登録されますか？
専任媒介契約締結後７日以内（当日・休業日を除く）にREINSへ登録します。
登録後は登録証明書（登録済証）の交付等で確認できます。
媒介契約の期間はどれくらいですか？途中で解約できますか？
専任媒介の有効期間は最長３ヶ月（更新は別途書面による合意）です。
解約の扱いは契約内容によるため、契約前に条件を明確化します。
「囲い込みをしない」とは、具体的に何をしますか？
情報流通を妨げない（REINS登録）＋仲介会社からの紹介を歓迎の運用で、特定窓口を閉じない運用を行います。
販売状況の報告はどのくらいの頻度ですか？
専任媒介は２週間に１回以上の報告義務があります。
実務上はこのリズムで、反響・内見・交渉状況を共有します。
報告内容は具体的に何がもらえますか？
例として、①反響数/問合せ内容、②内見の反応、③条件調整の論点、④次の打ち手（価格・条件・見せ方の選択肢）をセットでお伝えします。
価格はどう決めますか？値下げを急かされませんか？
価格は「相場」だけでなく、売主様の目的（早期/高値/リスク低減）に合わせて設定します。
値下げ提案は、反響などの事実と選択肢を提示し、最終判断は売主様です。
境界が不明確でも売れますか？
売れますが、揉めやすい論点です。当社では、境界が不明確なままでの売買はお受けしておりません。
境界確認（必要に応じて測量）を行い、契約条件（引渡し条件・負担範囲）を設定したうえで進めます。
売主の責任範囲（契約不適合責任など）が不安です。
不安が出やすいポイントです。物件状況を整理し、責任範囲・特約・引渡し条件を売主様側で設定して後日のトラブルを減らします（内容は案件ごとに調整）
測量・解体・各種手続きはどう進めますか？費用は？
必要性と優先順位を整理し、必要に応じて手配をご提案します。
費用は土地の状況で変動するため、見積もりを取り、売主様が判断できる形にします。
相談・査定は無料ですか？費用が発生するタイミングは？
必相談・査定は無料で対応します。
仲介手数料は原則として売買契約が成立したときに発生します（詳細は媒介契約時に明確化）。
仲介手数料が０円になるのはどんな場合ですか？
相談・査定は無料で対応します。
当社サイトのLS select枠として掲載し、LS selectとして成立した場合に限り、
売主様から仲介手数料はいただきません（媒介契約書に特約明記）。
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