建売住宅の断熱等級の確認方法 書類と質問で購入前に安心できます

建売住宅（分譲住宅）は完成後に内見するため、壁の中の断熱性能を目で確かめられません。広告に断熱等級の記載がなく、迷っている方も多いのではないでしょうか。この記事では、建売住宅 断熱等級 確認方法として、等級が載る書類の場所、販売担当者への聞き方、記載がない物件の考え方を順に整理します。

建売住宅（分譲住宅）の断熱等級は、販売会社への質問と書類の確認で購入前に分かります

建売住宅の断熱等級（断熱性能の高さを段階で示す指標）は、外から眺めても、室内を歩いても分かりません。確かめる近道は、書類を見せてもらうことです。次の書類のいずれかがあれば、等級やUa値（家の熱の逃げやすさを表す数値）を読み取れます。

• 設計住宅性能評価書（第三者機関が住宅の性能を評価した書類）
• 省エネ計算書（外皮計算書。壁や窓から逃げる熱を計算した書類）
• 省エネ性能ラベル（建物の省エネ性能を示す表示）

購入前に販売会社へ書類の提示をお願いすれば、等級は把握できます。ただし、等級は物件ごとに異なります。同じ分譲地でも窓の大きさや向きが違えば数値が変わるため、気になる区画ごとに確認することが前提です。

確認の流れは、次のとおりです。

書類の有無を聞く → 写しをもらう → 等級とUa値を読む → 区画ごとに見比べる

以降の見出しでは、書類のどこに書かれているのか、販売担当者へどう聞けばよいのか、数字の見方、そして記載がない場合の考え方を順番にお伝えします。契約前に数字で把握しておくと、物件を比べて検討する際の判断材料になります。冬の体感や光熱費は、住まい方や物件によって異なります。

建売住宅は完成後に見学するため、壁の中の断熱性能が目で見えません

建売住宅は、完成済みか完成間近の状態で内見するのが一般的です。断熱材の種類や厚み、すき間なく施工されているかといった中身は、壁・天井・床の内側に隠れます。いわば、厚手のコートの裏地を見ないまま選ぶようなものです。

内見で分かるのは、間取りや日当たり、設備の使い勝手など、目に見える部分が中心です。窓の見た目や、モデルルームの心地よい室温だけで判断するのは避けたほうがよいでしょう。モデルルームは冷暖房が効いていることが多く、完成予想図やイメージは実際の物件と異なる場合もあります。同じ季節でも、日当たりや暖房の使い方で体感は大きく変わります。

北陸（石川・富山・福井）や滋賀では、冬の寒さや雪、湿気の多さが暮らしに直結します。金沢市や彦根市のように、冬に曇りや雪の日が多いエリアでは、日差しだけで室内を暖めるのは難しく、家そのものの断熱性能が快適さを左右します。

だからこそ、等級（断熱等性能等級）やUA値（外皮平均熱貫流率。小さいほど断熱性が高い）という客観的な数値を、書類で確かめる意味があります。ひとつ補足すると、評価書に書かれた性能は、評価した時点の設計や施工に基づくものです。時間がたっても変わらないことを保証するものではない点は、住宅性能評価・表示協会の「評価書の見方」（2025年4月1日施行版）でも注意が促されています。

断熱等級はどの書類のどこに書いてある？

断熱等級が載る書類は複数あり、役割が少しずつ違います。等級そのものが書かれる書類と、根拠となる数値が書かれる書類に分けて整理すると、迷いにくくなります。

書類	主に分かること	等級の記載
設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書	断熱等性能等級、一次エネルギー消費量等級など	等級が明記される
省エネ計算書（外皮計算書）	UA値、ηAC値と計算の根拠	数値から等級を照合する
省エネ性能ラベル	断熱性能のレベル、エネルギー消費性能	レベルとして表示される
仕様書・設計図書	断熱材やサッシの仕様	明記されないことが多い
重要事項説明書	評価書の交付の有無	等級そのものは載らない

次の3つの小見出しで、特に確認したい書類の見方を順に説明します。

設計住宅性能評価書の「温熱環境」の欄

設計住宅性能評価書では、評価10分野のうち「5 温熱環境・エネルギー消費量に関すること」の欄を探します。ここに「5-1 断熱等性能等級」と「5-2 一次エネルギー消費量等級」が並び、断熱の等級は5-1の数字です。様式によっては、外皮平均熱貫流率（UA値）などの数値が添えられている場合もあります。

評価書には2種類あります。設計住宅性能評価書は図面の審査、建設住宅性能評価書は現場検査を経て交付されます。物件によっては設計評価書のみのこともあるため、どちらの書類かも見ておきましょう。評価書を取得していない建売住宅もあり、その場合は次の省エネ計算書で確認します。

省エネ計算書でUA値（家の熱の逃げやすさ）と等級を照らし合わせる

省エネ計算書（外皮計算書）には、UA値とηAC値（イータエーシー値）が載ります。UA値は、家から外へ逃げる熱の量を外皮の面積で割った値です。家を一枚の上着に見立てると、数値が小さいほど保温力の高い上着にあたります。ηAC値は、夏の日差しが室内へ入りやすい度合いで、小さいほど日射の影響を受けにくくなります。

等級は、次の手順で照合します。

1. 物件所在地の地域区分を確認する
2. 計算書のUA値とηAC値を読み取る
3. 地域区分ごとの等級の基準値と見比べる

等級はUA値とηAC値の両方で決まり、省エネ性能ラベルでは低いほうの等級が表示されます（国土交通省、2026年10月時点で確認）。評価書がなくても、計算書があれば等級の見当はつきます。

仕様書や重要事項説明書で分かること

仕様書や設計図書からは、断熱材の種類と厚み、サッシやガラスの仕様が分かります。ただ、等級そのものは書かれていないことが多く、仕様を眺めるだけで等級は断定できません。断熱材が同じでも、窓の大きさや建物の形で住宅全体の数値が変わるためです。

重要事項説明書では、住宅性能評価書が交付されるかどうかを確認します。評価書が売買契約書に添付されていれば、そこに書かれた内容が契約内容とみなされる仕組みです。評価書の名称が付属書類や特約に記載されているかを、契約前に見ておきましょう。

販売担当者に何と聞けば断熱等級や数値を出してもらえる？

断熱等級（住宅の断熱性能を示す等級）について「何ですか」と漠然と尋ねるより、書類名と数値を指定してお願いするほうが、答えを得やすくなります。まず、設計住宅性能評価書（第三者機関が設計内容の性能を評価した書類）、省エネ計算書（断熱材や設備の仕様から省エネ性能を計算した書類）、省エネ性能ラベル（省エネ性能を星の数などで示す表示）のどれがあるかを聞き、数値で答えてもらいましょう。

2024年4月から、新築の販売事業者には省エネ性能ラベルの表示が努力義務として求められるようになりました（国土交通省、〈要確認: 該当ページの公表年月〉）。担当者側もラベルを提示しやすくなっています。

そのまま使える質問の例

内見や問い合わせで、次の質問をそのまま使えます。

• 「この区画の設計住宅性能評価書、または省エネ計算書を見せていただけますか」
• 「断熱等性能等級（断熱性能の等級で、数字が大きいほど高性能）とUA値（外皮平均熱貫流率。小さいほど熱が逃げにくい）、ηAC値（冷房期の平均日射熱取得率。小さいほど日射が入りにくい）は、それぞれいくつですか」
• 「省エネ性能ラベル（BELS。第三者機関が省エネ性能を評価する制度）はありますか」
• 「窓の仕様と、断熱材の種類・厚みを教えてください」

回答は、書類名・数値・日付を手元にメモしておくと、後で他の物件と比べやすくなります。口頭の説明だけで終わらせず、書類のコピーやデータでの提供を依頼しましょう。

区画ごとに書類をもらう理由

同じ分譲地、同じシリーズの建売住宅でも、建築確認（確認申請ともいい、建築計画が法令に適合しているかを事前に確認する手続き）や評価の単位は一棟ごとです。窓の大きさ、方位、間取り、仕様変更によって、UA値や等級が変わる場合があります。隣の区画や過去の物件の説明をそのまま受け取らず、検討中の区画の書類を入手しましょう。

評価を受けた時期や確認申請の時期も、あわせて聞いておくと安心です。時期によって、適用される制度や基準が異なるためです。気になる区画が複数あるときは、それぞれの書類を並べて見比べてください。

断熱等級の数字の見方と、北陸・滋賀で確認したい目安

※画像の地図は、北陸（石川・富山・福井）と滋賀のおおまかな位置を示したものです。山間部など一部の市町村では、5・6地域以外の区分になる場合があります。

断熱等性能等級（住宅の断熱性能を示す等級）は1〜7の7段階で、数字が大きいほど高性能です。UA値（外皮平均熱貫流率）は反対に、小さいほど熱が逃げにくくなります。等級4は省エネ基準（国が定める住宅の省エネ性能の最低限の基準）、等級5はZEH（省エネと創エネで年間のエネルギー収支をゼロに近づける住宅）水準で、等級6・7はその上位にあたります。

5・6地域の外皮性能（屋根・壁・窓など建物の外周部分の断熱性能）の基準値（UA値）は、次のとおりです。いずれも「この値以下」で判定されます。

等級	位置づけ	UA値（5・6地域）
等級4	省エネ基準	0.87
等級5	ZEH水準	0.60
等級6	等級5より上位	0.46
等級7	等級の上限	0.26

北陸（石川・富山・福井）と滋賀は、地域区分（気候に応じて全国を8つに分けた区分）が主に5地域か6地域です。ただし市町村や山間部で異なる場合があるため、検討している所在地の地域区分を、国土交通省の公表資料や販売担当者で確認してください。表のUA値に関する基準値の詳細は、国土交通省の省エネ性能表示制度のページ（〈2026年度時点〉、公表年月は〈要確認: 掲載ページの公表年月〉）から辿れます。

同じ等級でも、地域によって求められる数値は違います。寒冷な地域ほど基準値が厳しくなるためです。冬の寒さや雪、湿気の多さを考えると、等級5以上をひとつの目安にして比べる考え方があります。

断熱等級の記載がない建売住宅はどう考える？

広告や資料に断熱等級（住宅性能表示制度で断熱性能を示す等級）が載っていないからといって、低性能とは限りません。ただ、性能が分からない状態であることは事実です。まずは根拠書類を求めましょう。

目安になる制度は、次の二つです。

• 2024年4月以降に確認申請（着工前に建築計画が法令に適合するかを確認してもらう手続き）をした新築では、販売事業者に省エネ性能ラベル（住宅の省エネ性能を示す表示）の表示が努力義務として求められます（国土交通省、〈要確認: 出典ページの公表・更新年月〉）。
• 2025年4月以降に工事に着手する新築は、原則として省エネ基準（国が定める省エネ性能の最低水準）への適合が義務です（国土交通省の周知資料、2024年5月版）。断熱は等級4（この基準にあたる水準）が最低限の目安になります。

ただし、どちらも着工時期や確認申請の時期で扱いが変わります。2025年3月以前に着工した物件は義務化の対象外のため、時期の確認が欠かせません。

確認の流れは、次のとおりです。

確認申請と着工の時期を聞く → 根拠書類（評価書・計算書・ラベル）を求める → UA値（熱の逃げやすさを示す数値。小さいほど高断熱）を読む → 地域区分（気候に応じた全国8区分）の基準と照らす

書類もUA値も出てこない場合は、比較対象から外すのもひとつの判断軸です。壁の中は購入後に確かめにくいため、不明なまま進めない姿勢が安心につながります。

リビングスペースの分譲住宅で断熱性能を確認するには

リビングスペースの建売住宅で断熱性能を確認するには

北陸（石川・富山・福井）と滋賀で自社が売主となる分譲住宅を扱う株式会社リビングスペースは、公式サイトで断熱性能について案内しています。公式サイトの性能ページには、全棟で断熱等級5以上、ZEH基準を超える住まいであること、全ての住宅でBELS省エネラベルを取得していることが記載されています。なお、UA値（外皮平均熱貫流率）は、数値が小さいほど断熱性能が高いことを示す一般的な指標です。

UA値などの具体的な数値は物件により異なります。ここまでお伝えした確認方法は、リビングスペースの物件でも、他社の建売住宅でも同じように使えます。

リビングスペースの分譲住宅を検討するときは、次の流れで確認してみてください。

気になる区画を決める → 省エネ性能ラベルや評価書、UA値を問い合わせる → 書類を見ながら来場して内見する

拠点は、金沢本社、福井本店、富山店、彦根店です。問い合わせや来場予約は、リビングスペースの公式サイトから受け付けています。物件の最新情報は、物件ページでご確認ください。

まとめ

建売住宅の断熱性能は、見た目では分かりません。設計住宅性能評価書の温熱環境の欄、省エネ計算書のUA値、省エネ性能ラベルで確認しましょう。

販売担当者には、書類名と数値を指定して、区画ごとにお願いすることが大切です。断熱等級の地域区分は市町村単位で決まりますが、白山市のように旧市町村の単位で区分が分かれる市もあります。物件所在地がどの区分に当たるかを書類で確かめ、その区分に応じて等級5以上をひとつの目安に見ると比べやすくなります。

記載がない物件は、根拠書類を求めたうえで判断してください。気になる区画があれば、書類の請求や来場予約から始めてみましょう。リビングスペースでも、お問い合わせをお待ちしています。

建売住宅の断熱等級を確認する方法についてよくある質問

建売住宅の断熱等級の確認で、読者の方が抱きやすい疑問をまとめました。迷ったときの参考にしてください。

設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書は何が違いますか？

設計住宅性能評価書は図面の審査にもとづき、建設住宅性能評価書は現場検査を経て交付されます。建設評価書のほうが、設計どおりに施工されたかまで確認されています。購入前の段階では設計評価書のみの物件もあるため、どちらの書類かを販売担当者に確かめましょう。

評価書がない建売住宅は低性能なのでしょうか？

評価書がないことだけで、低性能とは判断できません。評価書は任意で取得するもので、取得していなくても省エネ計算書やラベルで数値を確認できる場合があります。書類が一つも出ない場合は、性能が分からない状態として慎重に考えましょう。

UA値とC値は何が違いますか？

UA値は住宅から熱が逃げにくいかを示す断熱の指標で、設計上の計算で求めます。C値は住宅のすき間の大きさを示す気密の指標で、一般に実際の測定で確かめます。断熱等級にはC値は含まれないため、気密性が気になる場合は別に問い合わせましょう。

断熱等級4と5で、光熱費はどのくらい変わりますか？

金額は一概にお伝えできません。光熱費は家族の人数、暮らし方、設備、地域の気候によって変わり、効果には個人差があります。等級5は等級4より熱が逃げにくい設計水準であることを目安に、物件ごとの数値を比べてください。

契約後でも断熱の書類をもらえますか？

契約後に受け取れる書類もありますが、確認は契約前に済ませるのが基本です。建設住宅性能評価書は完成後の交付となるため、時期が引渡し前後になる場合があります。契約前に、設計評価書や省エネ計算書、ラベルの写しを依頼してください。