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金沢市で分譲住宅を購入するなら？おすすめのエリアとポイントをご紹介！
2025.11.26 家づくりコラム
はじめに
こんにちは、株式会社リビングスペースです。
金沢市は、日本の歴史と文化が色濃く息づく魅力的な都市。
兼六園や金沢城、ひがし茶屋街などの歴史的な名所が点在し、伝統と現代が調和した街並みが訪れる人々を魅了しています。四季折々の自然の美しさや、地元の食文化も大きな魅力です。
そんな金沢市での暮らしを考える際、分譲住宅も選択肢のひとつです。今回は、金沢市で分譲住宅を購入する際のおすすめエリアやポイントについて詳しくご紹介します。
理想の住まいを見つけるための参考にしてくださいね。
＜目次＞
1. はじめに:金沢市の魅力と分譲住宅の魅力
2. 金沢市の分譲住宅市場の概要
3. おすすめエリア一覧とポイント
3-1. 中心市街地エリアー金沢駅周辺・武蔵ヶ辻・香林坊
3-2. 南部・文教地区エリアー泉野・泉が丘・野町・寺町
3-3. 南部・生活利便エリアー西金沢駅周辺・押野・米泉
3-4. 東部・近郊エリアー森本・大浦・鳴和
3-5. 西部・海側エリアー金石・大野・粟崎
4. 予算と購入のポイント
5. まとめ
金沢市の分譲住宅市場の概要
金沢市は、歴史的な街並みと豊かな自然に恵まれた地域として魅力的な立地です。近年、北陸新幹線など交通インフラの整備や公共施設の充実に伴い、分譲住宅市場も活発化しており、さまざまなニーズに対応した住宅が供給されています。
金沢市の分譲住宅市場は、都市の中心部から郊外にかけて多様な選択肢が広がっています。
新築分譲住宅だけでなく、中古住宅のリノベーション物件も増加傾向にあり、幅広い層の購入者に対応しています。特に、子育て世帯や若年層を中心に、手ごろな価格帯の住宅への需要が高まっています。
また、分譲住宅の平均価格は、地域や物件の規模・設備によって異なりますが、全体的には比較的リーズナブルな水準にあります。特に郊外エリアでは、土地価格の安さからコストパフォーマンスの高い住宅が多く、都市中心部に比べて手頃な価格で購入できるケースが増えています。
おすすめエリア一覧とポイント
中心市街地エリア
主な地区：金沢駅周辺（広岡・本町など）、武蔵ヶ辻・香林坊
交通アクセスが最も良く、商業施設や飲食店が集中している中心市街地エリア。特に金沢駅周辺は新幹線停車駅としての利便性が高く、再開発も進んでいます。大型商業施設やホテル、交通ハブが集まっており、都市型の快適な生活を求める層に人気です。さらには近江町市場や21世紀美術館、兼六園などの観光名所も充実。人気である一方、土地価格や不動産価格も高い傾向にあります。
南部・文教地区エリア
主な地区：泉野、泉が丘、野町、寺町
昔ながらの閑静で落ち着いた住宅街が広がり、評判の良い小中学校が多い文教エリア。図書館や学習支援施設が充実しているほか、公園や緑も多く、子育て世帯に非常に人気があります。JR金沢駅や市内の主要道路への接続がスムーズで、車や公共交通機関を利用した移動も便利です。中心部のアクセスが良好ながら、静かな住環境が魅力です。
南部・生活利便エリア
主な地区：西金沢駅周辺、押野、米泉
JR北陸本線や北陸鉄道石川線沿線で、交通の便が良い割に、中心部に比べて比較的リーズナブルな価格帯で分譲住宅が見つかりやすいエリアです。スーパー（イオンモールやマックスバリュなど）やドラッグストア、コンビニも充実しており、日常の買い物には困りません。交通の便の良さと暮らしやすさを兼ね備えた、コストパフォーマンスの良い地域といえます。
東部・近郊エリア
主な地区：森本、大浦、鳴和
金沢市内でも富山方面へのアクセスが良く、国道8号線へのアクセスも良好。金沢外環状道路の整備が進むなど、交通インフラの要衝となっており、車での移動が多い方や富山方面へ通勤される方にもおすすめのエリアです。新興の分譲地開発も活発に行われています。自然環境と都市機能のバランスが取れたエリアといえます。
西部・海側エリア
主な地区：金石、大野、粟崎
日本海側に近く、海辺の雰囲気が感じられるエリアです。金沢市の中心部からはやや離れた位置にありますが、その分広めの土地や一戸建てを比較的安価に得やすい傾向があります。自然豊かな環境と、静かでゆったりした生活を求める方にとっては、理想的なロケーションといえます。
予算と購入のポイント
分譲住宅を購入する際には、まず予算設定と購入のポイントをしっかり押さえることが成功の鍵となります。以下に、重要なポイントを詳しく解説します。
予算の設定
自己資金の把握
まずは自己資金の範囲を明確にしましょう。頭金として用意できる金額や、住宅ローンの借入可能額を確認することが大切です。
住宅ローンの事前審査
金沢市の不動産市場や金利動向を踏まえ、事前にローンの審査を受けておくと安心です。これにより、購入可能な物件の範囲が明確になります。
2023年時点の情報によりますと、金沢市内の分譲住宅の平均価格はおおよそ3,000万円から4,000万円程度となっています。立地や間取り、土地の広さなどによって価格は大きく変動しますので、事前に不動産情報サイトなどで希望エリアの情報を確認しておくのが良いでしょう。
総予算の設定
物件価格だけでなく、諸費用（登記費用、仲介手数料、税金、引越し費用など）も含めて総予算を決めておきましょう。
購入のポイント
将来的な資産価値を考慮
立地や周辺環境の変化を見据え、資産価値が維持・向上しやすいエリアを選ぶことが重要です。
ライフスタイルに合った間取りと設備
家族構成やライフスタイルに合わせて、必要な間取りや設備を優先しましょう。長期的に快適に暮らせる住まいを選ぶことがポイントです。
現地見学と周辺環境の確認
実際に現地を訪れ、交通アクセスや周辺施設、学校区などを確認しましょう。写真や資料だけではわからない、実際の雰囲気を感じ取ることが大切です。
まとめ
今回は、金沢市で分譲住宅を購入するのにおすすめのエリアとポイントをご紹介しました。
金沢市で分譲住宅を検討されている方にとって、理想の物件を見つけるためには、エリアの特性や周辺環境、交通アクセス、生活利便性など、多くのポイントを押さえることが重要です。
分譲住宅の購入は大きな投資ですので、じっくりと情報収集を行い、信頼できる不動産業者と相談しながら進めることをおすすめします。未来の暮らしを豊かにするために、慎重かつ積極的に行動しましょう。
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